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香港原创四肖八码中特 3月津楼市地铁房撑门面 成交较去年同期下降

作者:  admin   发布时间:2017/9/16 14:35:15    浏览量:640

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  3月楼市“小阳春”真的失约了。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,3月本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交6840套和6328套,与去年同期相比分别下降了%和71%。

走访发现,3月以来,楼市观望氛围浓厚,很多新盘销售中心与二手房中介门店一直冷冷清清,只有学区房和地铁沿线房源还能“卖得动”。

  学区房  成交量走高价格上浮  3月本市各片区学区房市场依然较为活跃,成交量较高,尤其是重点小区周边片区,甚至出现“供不应求”现象。据我爱我家绍兴道店经理于晓燕反馈,门店位于重点校闽侯路小学片区,2月过年后,学区房一直受到购房者关注,供需较为紧张,而近期成交的客户中,学区房购房者占比约50%,成交均价在21000元-23000元/平方米之间,与年前相比上浮5%左右。新房市场方面,位于小白楼地铁站的凯德国贸公寓周边有优质小学、中学,受此拉动,该项目的客户到访量与成交量一直较高。  业内专家分析,一般而言,3-4月是学区房较为集中释放的阶段。当前学区房入学划片逐渐明朗,加之5、6月学校开始招生报名,部分今年入学的孩子家长入市购房,购房时间较为紧张,交易意愿较为急迫,因此,成交周期较短;另一方面,根据各个小学对片区落户情况的不同,部分小学要求提前落户才能入学,加上市场中的学区房源较为紧俏,刺激部分购房者提前入市购买学区房,使得学区房市场表现活跃,成交量随之上涨。  地铁房  交通配套便捷受关注  据东丽区栖霞路附近某二手房中介门店经理武征勇反馈,部分购房者因为距离上班地点较远、自驾上班,“限号”政策实施后,虽然仅有1天,但从长远考虑,购房者更注重交通配套,同时,片区内距离地铁站和公交站较近的小区,关注度较高。另据多家距离地铁站较近的中介门店反馈,“限号”政策实施以来,片区交通优势更明显,进一步吸引了购房者的关注。上网搜索发现,3月以来,本市地铁1、2、3、9号线沿线房源报价普遍上涨了5%左右,同时,3月本市新房、二手房整体成交均价环比分别下降%和%。  业内专家预计,随着“限号”政策的长期实施,地铁4、5、6号线沿线、双地铁交会处等片区,将进一步锁定购房者需求释放,其片区的市场成交量、价格抗跌性,会更加明显提升。  【数据解读】  80平方米百万元以下  两室户型是成交主力  “通过对3月本市楼市成交房源的户型、面积、总价等数据分析得出,3月成交主力房源户型一室和两室居多,面积多在80平方米以下,总价在100万元以下。”我爱我家市场研究中心郭燕认为,当前市场主要以刚性需求为主,80平方米以下,总价在100万元以下的两室户型,深受购房者关注。

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